Decoreformas reforma locales comerciales, oficinas y bares en Córdoba y provincia. Nos ocupamos del proyecto técnico, de las licencias y de la obra, y los materiales salen de nuestro propio almacén. La empresa trabaja desde La Rambla y su origen está en 1980.
Cada semana con el local cerrado es una semana sin facturar. Por eso el presupuesto se cierra por partidas antes de empezar y el calendario se fija por escrito.
Qué incluye una reforma de local
Una reforma de local es la adaptación de un espacio a una actividad comercial concreta, con sus exigencias de normativa, instalaciones y aforo. Dependiendo del estado de partida, el trabajo cubre:
- Demolición y retirada de escombro.
- Distribución nueva: tabiquería, falsos techos y aislamiento.
- Instalación eléctrica, fontanería, saneamiento y climatización.
- Pavimentos y revestimientos, incluida la colocación de cerámica.
- Escaparate, cerramientos, cristalería y carpintería metálica.
- Baños adaptados y accesibilidad.
- Iluminación, pintura y acabados.
- Proyecto básico, proyecto de ejecución y tramitación de licencias.
Qué cambia según el tipo de negocio
La obra no es la misma en una tienda que en una cocina industrial. Estas son las diferencias que más condicionan el presupuesto y el plazo.
Locales comerciales
El escaparate y el acceso mandan sobre el resto del proyecto. Se trabaja con pavimentos de tránsito alto, cerramientos de seguridad y una instalación eléctrica dimensionada para la iluminación de exposición.
Oficinas y despachos
Aquí pesan el cableado de datos, la acústica entre puestos y el reparto de la climatización. La distribución suele rehacerse entera para ganar luz natural en la zona de trabajo.
Bares y restaurantes
La salida de humos, la insonorización y el desagüe de la cocina condicionan todo lo demás, y son lo que más discusión genera con la comunidad de vecinos y con el ayuntamiento.
Los materiales salen de nuestro almacén
Decoreformas viene de una casa de material de construcción, no de una constructora que compra fuera. El origen está en 1980, con Hnos. Gutiérrez Igualado, y hoy la exposición ocupa 500 metros.
El almacén central de la provincia, Grupo Unamacor SL, guarda más de 4.000 metros de material en stock y más de 20.000 referencias: azulejo, pavimento, grifería, mobiliario de baño y cocina, pintura y decoración.
Para una reforma de local esto cambia dos cosas. La primera, que puedes ver y tocar el material antes de decidir en lugar de elegir sobre un catálogo. La segunda, que el plazo no depende de que un proveedor externo sirva a tiempo.
Proyecto y licencias: obra menor u obra mayor
Antes de tocar el local hay que saber qué permiso necesita. De eso depende el calendario completo, porque la tramitación va por delante de la obra.
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Estudio
Vemos el local y el proyecto que quieres poner en marcha, y determinamos qué licencias hacen falta antes de que la obra arranque.
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Obra
Con el plan aceptado, se solicitan las licencias, que según el alcance serán de obra menor o de obra mayor, y empieza la ejecución con seguimiento de la obra.
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Entrega
Al cerrar, se revisa qué se desvió respecto al plan inicial y por qué. Ese contraste es lo que permite afinar el siguiente presupuesto.
Redactamos tanto el proyecto básico como el de ejecución y llevamos el proceso administrativo de las licencias. Los requisitos exactos y los plazos de tramitación dependen del ayuntamiento y de la actividad que vayas a dar de alta. Puedes ver el detalle en proyectos y licencias.
Quién ejecuta la obra
Decoreformas empezó colocando su propio material. En 2003 se fundó Zerreitug SL para promoción y construcción de vivienda, tanto libre como de VPO.
Desde entonces, Zerreitug ha levantado más de 300 viviendas, además de locales comerciales, naves industriales, piscinas y reformas de baños y cocinas. Los locales comerciales y las naves no son un añadido reciente al catálogo: llevan en él desde el principio.
Trabajos en locales, oficinas y clínicas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la reforma de un local comercial?
Depende de la envergadura. Una adaptación estética de suelos, pintura e iluminación puede resolverse en dos semanas. Un proyecto integral con cambio de uso, tabiquería y licencias suele moverse entre uno y dos meses. El plazo de tramitación municipal va aparte y se conoce al presentar la documentación.
¿Os encargáis de la licencia de apertura o de actividad?
Sí. Redactamos el proyecto básico y el de ejecución y tramitamos las licencias necesarias ante el ayuntamiento correspondiente. El tipo de permiso depende del alcance de la obra, que puede ser de obra menor o de obra mayor, y de la actividad que se vaya a dar de alta.
¿Se puede reformar por fases para no cerrar el negocio?
En muchos casos sí, siempre que la distribución permita acotar zonas. Funciona bien en oficinas y clínicas grandes, donde se puede aislar un ala mientras se trabaja en la otra. En un local pequeño de una sola sala rara vez compensa: alarga el plazo total y encarece la obra.
¿Cómo se calcula el presupuesto?
Con una visita al local y un desglose por partidas: demolición, albañilería, instalaciones, revestimientos, carpintería y acabados. Cada partida lleva su medición y su precio, de modo que sabes qué estás pagando en cada capítulo y qué pasa si decides quitar o añadir algo.
¿Trabajáis fuera de la capital?
Sí, en Córdoba y provincia. La sede y la exposición están en La Rambla, en la calle Carrera Baja, 2.
¿Hay que comprar el material con vosotros?
No es obligatorio, pero es lo habitual, porque el almacén propio guarda más de 20.000 referencias y eso acorta los tiempos de suministro. Si prefieres material de otro proveedor, se contempla en el presupuesto como partida aparte.
¿Qué pasa si aparece algo no previsto al abrir el local?
En locales antiguos suele aparecer: instalaciones fuera de norma, humedades o forjados en peor estado del que se veía. Cuando ocurre, se para, se valora la partida nueva y se decide contigo antes de seguir. No se ejecuta nada no presupuestado sin avisar.
¿Hacéis también la decoración y el mobiliario?
Sí. Decoreformas tiene equipo propio de diseño y decoración, y el almacén incluye mobiliario, pintura y elementos decorativos. Puedes verlo en decoración.
Otros servicios
Cuéntanos qué local tienes
Vemos el local, te decimos qué licencia necesita y te pasamos el presupuesto por partidas. La visita y el presupuesto no tienen coste.
